Договор купли-продажи квартиры между гражданами

(квартира обременена постоянной рентой, жилищные права третьих лиц на квартиру отсутствуют, установлен режим солидарной ответственности прежнего собственника по договору ренты, расходы по оформлению стороны несут в равных долях)

г. ______________ "__"____________ 200__ г.


________________________________________________________,именуемый (Ф.И.О.) в дальнейшем Продавец, проживающий по адресу: ____________________ ________________________________________________ с одной стороны и (указать точный адрес) гр. _________________________________________________, именуемый в (Ф.И.О.) дальнейшем Покупатель, проживающий по адресу: ____________________ _____________________________________________, совместно именуемые (указать точный адрес) Стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя квартиру, принадлежащую ему по праву собственности, а Покупатель обязуется принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере и в порядке, установленные настоящим договором.

1.2. Квартира, являющаяся предметом настоящего договора расположена по адресу: _______________________________________________________и принадлежит Продавцу на основании - договора передачи жилья в собственность N ________ от ___________, заключенного с ________________________________, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья от _____________ за N _______; - свидетельства о собственности на жилище N _________ от ______________.
1.3. Указанная квартира состоит из _______ комнат общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв.м.
1.4. Стоимость указанной квартиры составляет ___________________ млн. рублей согласно Справке _______________________________________(указать организацию) от __________ за N ___________. Квартира оценивается по соглашению сторон в _______________________________________ рублей.

2. Порядок расчетов по договору

2.1. Покупатель обязан оплатить стоимость квартиры в сумме ________ рублей в течение ________ дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Продавца, передачи наличных денег или путем внесения суммы доплаты в депозит нотариуса _______________________.

2.2. Расходы, возникающие при оформлении настоящего договора в установленном законодательством РФ порядке, в том числе при его нотариальном удостоверении и государственной регистрации, стороны несут в равных долях.

3. Особые условия

3.1. Принадлежащая Продавцу квартира, являющая предметом настоящего договора, обременена постоянной рентой согласно договору N __ от __ __________ 19__ г., заключенному с гр. ________________, проживающим по адресу: ___________________________________________. С условиями договора ренты Покупатель ознакомлен.

До настоящего времени квартира, принадлежащая Продавцу, не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, залогом, правами третьих лиц, за исключением прав, указанных в настоящем договоре, не обременена.

К моменту заключения настоящего договора в квартире фактически никто не проживает, прав третьих лиц на проживание в квартире, в том числе вытекающих из требований закона, не имеется.

3.2 На основании статьи 586 ГК РФ с момента вступления в силу настоящего договора (после его государственной регистрации) обязанности Продавца как Плательщика ренты по договору постоянной ренты, указанному в п.3.1., переходят на Покупателя.

3.3. Продавец несет солидарную ответственность с Покупателем по требованиям получателя ренты гр. _________________________, которые могут возникнуть в связи с нарушением договора постоянной ренты.

3.4. Продавец не вправе до перехода к Покупателю права собственности отчуждать обмениваемые квартиру или распоряжаться ею иным образом.

3.5. При подписании акта передачи квартиры Продавец обязан также передать Покупателю правоустанавливающие документы, зарегистрированные в ____________________________________________, (указать организацию) ключи от квартиры, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей. Продавец, кроме того, передает Покупателю подлинный экземпляр договора постоянной ренты.

3.6. Продавец обязан в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора известить Получателя постоянной ренты о состоявшемся отчуждении квартиры _____ и замене обязанной стороны в договоре постоянной ренты от ____________.

4. Ответственность сторон

4.1. Если квартира, являющаяся предметом настоящего договора, будет изъята у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец, не предупредивший Покупателя о правах этих лиц, обязан будет возместить понесенные Покупателем убытки.

4.2. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю правоустанавливающие и другие документы на квартиру, которые он должен передать по закону и настоящему договору, Покупатель вправе назначить разумный срок для их передачи. Если документы не переданы в установленный срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

4.3. Продавец должен предупредить Покупателя об известных ему недостатках квартиры. При неисполнении этой обязанности Продавцом, Покупатель будет вправе по своему усмотрению: потребовать от Продавца безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата уплаченной за квартиру суммы денег.

4.4. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец будет вправе взыскать с Покупателя неустойку в размере ____% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия по поводу настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

5.2. В случае не урегулирования споров путем переговоров спор подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Другие условия

6.1. Настоящий договор составлен в _______ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7. Адреса и реквизиты сторон

Покупатель-продавец
1. _______________________________________________________________
_______________________________________________________________

Покупатель-продавец

2. _______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Подписи сторон