ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ № ________

 

г. Москва «…..…»…………………….2011г.

 

Мы, гр. ...…….………………..………………………………………………..……….………………….…..…………...

паспорт серии ………… № …………………….., выдан ………………………….…………………………………………. ……………………………………………………….…………………….…………… «…...»……………………….. …………..г. проживающ….. по адресу: г. …………………, ул. ………….………………………………………………………………, дом №………, корпус №………., квартира №……..…, контактный телефон …………….…………………………, именуем……. в дальнейшем  «Наймодатель», с одной стороны, и

Гр. ….…………………..…………………………………………………….…………………….…………...…………...

паспорт серии ………… № …………………….., выдан …………………….………………………………………………. ………………………………………………….……………………….……...……… «…...»……………………….. …………..г. проживающ….. по адресу: г. ……………………, ул. ………….………….……………..……………………………………, дом №………, корпус №………., квартира №……..…, контактный телефон …………….…………………………, именуем……. в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, а при одновременном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю во временное пользование (наем) для проживания объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. ………………………….………………………..., дом №…….…, корпус №………., квартира №………………, именуемый в дальнейшем «Квартира».

1.2. Квартира принадлежит ………………………………………..…………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………..…………………………………на    праве   собственности, подтвержденном …………………………………………………………………………………...

1,3. В Квартире установлен телефон № ………………………………………. .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Квартира передается с имуществом в соответствии с Актом передачи квартиры и имущества.

2.2. Наймодатель имеет право:

2.2.1. Посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния только в присутствии Нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения.

.

2.3.   Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать Квартиру только для проживания.

2.3.2. Сохранять, использовать по назначению и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и имущество.

2.3.3. Не пересдавать Квартиру третьим лицам и не допускать проживания в ней лиц, которые не согласованы с Наймодателем, не передавать ключи  не проживающим в Квартире.

2.3.4. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях Квартиры.

2.3.5. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

2.3.6. Производить ремонтные работы в Квартире только с письменного согласия  Наймодателя.

2.3.7. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.3.8. Возместить Наймодателю ущерб, причиненный Квартире или имуществу за период проживания.

2.3.9. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1  Настоящим Договором стороны установили, что плата за наем Квартиры составляет  сумму в   размере …………………. (……………………….…………………….……………………………………….)рублей в  месяц.

3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит на весь срок действия данного договора.

3.3. На момент подписания настоящего Договора Наниматель передал Наймодателю в качестве гарантии возмещения возможного ущерба залог, составляющий сумму в размере ………………. (……..…………….……………………………………………….…………)рублей.

Указанная сумма возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещению имущественного вреда (ущерба).

3.4. При подписании данного договора Наниматель внес сумму… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …. Далее оплата производится ежемесячно, «……...»  числа каждого месяца.

3.5. Счета за квартплату, газ, отопление  оплачивает Наймодатель.

3.6. Счета за кодовый замок, домофон и консьержа оплачивает Наймодатель.

3.7.Счета за электроэнергию, оплачивает Наниматель.______________________                                        .

3.8 Счета за междугородние и международные переговоры оплачивает Наниматель.

3.9. Счета за платные услуги МГТС оплачивает Наниматель.

3.10..    Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору производятся в рублевом эквиваленте  .

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

4.1. Передача Квартиры и имущества Нанимателю оформляется Актом передачи Квартиры и имущества,  при подписании которого Наймодатель выдает Нанимателю ключи от  Квартиры.

4.2.  Передача Квартиры и имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры, при подписании которого Наниматель возвращает Наймодателю ключи от Квартиры.

4.3. Квартира и имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с «…….....»  «………………………………» 2011г.   и  действует   по     «………»   «………………………………….»    2011г.

5.2. Срок найма исчисляется с момента передачи Квартиры Нанимателю.

5.3. При неисполнении обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, другая вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону не менее чем за один месяц.

5.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего Договора, ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возмещает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения Договора плату за наем Квартиры за оплаченный, но не прожитый период.

5.5. При досрочном расторжении Договора по вине или инициативе Нанимателя, плата за текущий месяц Наймодателем не возвращается.

5.6. Настоящий Договор автоматически пролонгируется по согласию Сторон_____________________________________________________________________________________________

 

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Наймодатель гарантирует Нанимателю, что Квартира не сдана третьим лицам во временное пользование (наем), не отчуждена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

6.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и имущества, составленный в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.3. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6.5. В течение срока найма совместно с Нанимателем в Квартире будут проживать:

……………………………………………………………………………………………………………………..…………………... …...……………………………………………………………………………………………………………………………………...

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ПОДПИСИ СТОРОН

 

Наймодатель ……..……………………………………….………………………………              Ф.И.О.                                                                      подпись

 

Наниматель     ……………………………………………………………………………..                    Ф.И.О.                                                                      подпись